커뮤니티

오리지날 야마토 79.rhd445.top 바로가기 게임몰릴게임, 프라그마틱무료메타2

인터넷예시게임 56.rhd445.top 카지노 슬롯머신

바다이야기 사이트 먹튀 18.rhd445.top 예시

Pg 소프트 무료 체험 20.rhd445.top 슬롯 게시판

신바다이야기 14.rhd445.top 바다이야기 꽁머니 환전 윈윈

바다이야기 황금고래 99.rhd445.top 오리 지날황금성9게임

슬롯머신 코딩 43.rhd445.top 야먀토5

중고게임기매매 11.rhd445.top 황금성게임사이트

골드몽게임 3.rhd445.top 릴게임 황금성

야마토예시 7.rhd445.top 오리 지날야마토2게임

황금성슬롯 53.rhd445.top 놀이터 릴박스

무료게임다운로드 파친코게임다운로드 릴게임릴게임갓 야마토 게임방법 신천지3.0 신오션파라다이스 릴게임횡금성 바다 슬롯 먹튀 슬롯나라 슬롯머신 확률 프라그마틱 슬롯 사이트 체리마스터 비법 야마토5게임 슬롯버프 예시 사이다쿨 슬롯무료게임 야먀토5 릴게임횡금성 슬롯게시판 신천지다운로드 릴게임모바일 야마토게임 무료 다운 받기 전함야마토 신천지릴게임 무료릴게임 오션파라 다이스예시 온라인슬롯사이트 황금성9 슬롯사이트 신야마토 뽀빠이 릴게임 릴게임 꽁머니 황금성 게임랜드 백경게임하는곳주소 하이로우하는법 사이다쿨 다빈치게임다운로드 무료 야마토게임 Pg 소프트 무료 체험 알라딘바로가기 온라인 슬롯머신 프라그마틱 슬롯 하는법 인터넷바다이야기 모바일 야마토 인터넷릴게임 프라그마틱 슬롯 체험 적토마게임 온라인슬롯 배팅법 오션파라다이스 다운 릴게임다운로드 하이로우하는법 다빈치 릴게임 전함야마토 릴게임사이다 슬롯머신 확률 씨엔조이게임 럭키세븐 황금성포커성 카지노 잭팟 야마토 게임방법 강원랜드슬롯머신 오리지널바다이야기 파칭코 게임 야마토5다운로드게임사이트 슬롯머신 하는법 체리마스터 공략 슬롯커뮤니티 해적게임 오리지날게임 게임몰 릴게임 오리 지날황금성9게임 인터넷손오공게임 한게임바둑이 무료황금성게임 손오공릴게임예시 바다이야기슬롯 온라인오션파라다이스 야마토게임다운 바다이야기 온라인 황금포카성 하이로우하는법 골드몽 먹튀 잭팟 바다이야기하는법 오리지날야마토연타예시 백경게임다운로드 프라그마틱 무료체험 메타 슬롯버프 스핀모바게임랜드 오션파라다이스 릴게임 릴게임알라딘 파칭코하는법 릴게임무료 다빈치게임다운로드 무료황금성 알라딘게임다운 신야마토 꽁머니릴게임 황금성갈갈이 오션바다이야기게임 바다이야기 파일 슬롯추천 모바일릴게임 종류 오션파라다이스 온라인 파칭코사이트 바다이야기 고래 출현 알라딘 오리 지날 바다 파칭코종류 바다이야기 부활 우주전함 야마토게임 바다게임사이트 알라딘게임다운 양귀비게임 올벳매거진 pc용 황금성 게임 손오공다운로드 바다이야기고래출현 다빈치 야마토게임장주소 모바일야마토5게임 릴게임 5만 무료 슬롯 메타 인터넷야마토릴게임 방송인 김나영이 3년 전 매입한 서울 강남 건물 시세가 크게 떨어진 것으로 추정된다. 강남대로 일대 공실률이 치솟으면서 시세에 악영향을 줬다는 분석이 나온다. /사진=김창현 chmt@


방송인 김나영이 3년 전 매입한 서울 강남 건물 시세가 크게 떨어진 것으로 추정된다. 강남대로 일대 공실률이 치솟으면서 시세에 악영향을 줬다는 분석이 나온다.
30일 상업용 부동산 전문업체 부동산플래닛에 따르면 김나영이 보유한 강남구 논현동 건물의 가치는 74억2100만원이다. 부동산플래닛은 인공지능(AI)을 활용한 자동평가모델(AVM)을 통해 이같은 추정치를 내놨다. 김나영의 매입가(99억원)에 비해 24억원 이상 떨어진 가격이다.
미국주식
앞서 김나영은 2022년 7월 이 건물을 99억원에 매입했다. 건물은 대지면적 181㎡에 지하 1층~지상 2층 연면적 212.3㎡ 규모다. 등기부등본상 채권최고액은 56억 4000만원으로, 대출은 약 47억원 받은 것으로 추정된다. 이 건물엔 디저트 카페가 입점해있으며, 연 임대수익률은 3.5%(3억4800만원)로 대출 이자 등을 고려하면 괜찮은 수준코스닥유망종목
이다.
업계에서는 김나영 건물이 1종 전용주거지역에 있어 토지 가치가 저평가됐다고 보고 있다. 1종 전용주거지역은 건폐율과 용적률이 각각 50% 이하, 100% 이하로 낮아 재건축 사업성이 나쁘다.



/사진=원빌딩중개법인

s-oil 주식

이유라 원빌딩중개법인 이사는 "김나영 건물부터 딱 1종 전용주거지역이다. 그 앞엔 다 2종 일반주거지역이다. 그래서 땅의 가치가 사실 1종 전용주거지역 안쪽에 있는 토지와 비슷하게 책정된다"고 분석했다. 2종 일반주거지역은 용적률이 최대 250%로 1종 전용주거지역의 2.5배 수준이다.
이 이사는 "1종 전용주알라딘설명
거지역 땅은 정말 저렴하게 팔리고 있다. 2종 일반에 비해 4분의 1 수준"이라며 "김나영 건물은 상권과 붙어있고, 임대수익률도 좋지만 이런 조건은 부동산플래닛 AI 평가에 반영되지 않고 같은 1종 전용주거지역으로 묶이다 보니 낮게 평가된 것 같다"고 설명했다.
이유라 이사는 김나영이 임대수익률과 입지 등을 고려하면 충분히 매입가 수준에오션파다라이스 다운로드
서 매각을 시도할 수 있다면서도 "만약 임차인이 나간다고 하면 가치가 정말 많이 떨어진다. 뒤쪽 공실률이 너무 심각한 편"이라고 우려했다.
그러면서 "새로운 임차인이 이만큼 월세를 줄지 안 줄지는 시장상황에 따라 달라질 수 있다. 그리고 땅의 가치 자체로는 주변 1종 전용주거지역의 한계가 있어 임대차가 맞춰져 있지 않은 상황에서는 좋은 평가를 절대 받을 수 없다"고 강조했다.
전형주 기자 jhj@mt.co.kr

추천0 비추천0