( 대   외    비 )

휘문 타운 ( 가 칭 ) 조성 계획 ( 개요 )

- 전원 마을 조성 사업 -

1. 목 적 과  취 지

가. 목적

휘문출신 동문들의 전원 마을을  조성하여 은퇴후 안락한 노후 생활을   영위함을 목적으로 하며, 향후 투자를 위한 전략적이고, 공격적인 사업을  목적으로 한다

나. 취지

근본 취지는 이렇다.

많은 사람이   큰 금액을 조성하여,  택지 선택, 시공, 등 을  시가의 약 60 - 80 % 선에서 완성하므로서,  경제적 이익을 얻고자 함에 있다.

2. 참가 범위

휘문 동문및 그 가족들

3. 사업의 개요

가.  약 2.000평 - 10,000 평 사이의 임야, 또는 대지를 이용하여  세대당 50 평 - 200 평 기준으로 분양하고 ( 20-30 세대) 나머지는 공동소유를 하거나, 분할을 원칙으로 한다. 의견을 수렴하여 법인으로 등록하여 1 가구1 주택을 지향할 수 있다. ( 연구중 )

나.  공동구입, 공동시공으로 대지 구입비맟 시공비를 대폭 줄인다

다.  대량을 현금매입으로 하기 때문에 원가 대폭 인하될 수 있음.

( 약 시가의 50 - 80% 수준으로 맞출 수 있을 것으로 사료됨 )

라.  마을사랑방에는 황토 찜질방, 골프연습장( 미니골프장, 또는 스크린 골프장), 헬스장, 족구장, 바둑교실, 탁구장, 당구장, 수영장, 산책로 등을 설치 동문들의 노후 건강과  그 가족들의   질 높은 삶을 제공한다.( 공동설립 무료 이용 )

마.  개인 텃밭운영

바.  지형 지물을 이용한 친 환경 주택건설 ( 임야 취득시 )

사.  공동투자로 인한 원가 절감. ( 시가의 50-80 % 선으로 추정 )

바. 택지 및 임야의 습득 - 공,경매를 통하거나  현금 매수로 급매물을  시가의 60 -70% 선 취득

사. 주택건축비 - 평당 약 200 - 300 만원 수준으로 1 차 계획. ( 2007 년 기준으로 는  350-400 만원 수준대비임.) - 세금,  공과금, 인테리어와데크, 본인이 원하는 벽난로, 원두막, 조경등은 제외

단, 모두 원가로 정산할 것임.

1) 외부 - 한옥 /조적 / 목조주택 ( 통나무, 수입목) /  귀틀집 /  ALC / 스틸 / 황토주택  / 조립식 / 콘테이너 식 등 본인이 원하는 주택을 최대한 반영할 것임.

2) 내부 인테리어- 욕실, 전등, 시스템 창호, 씽크대, 벽지, 데크, 벽난로 등은 개별 선택을 원칙으로 함. ( 자재 선택시 최대한 정보 제공함 )

아. 주택과 부속 토지를  제외한 임야, 또는 잉여토지, 공동주택등은 마을  공동 재산임.

자. 시공은 전부 원가 공개함. 계약서/ 물품구입비/각종세금/인건비 등

차.  동문이 지정한 회계사를 감사로 선정하여 일체의 잡음을 배제한다.

( 참고 )

1) 주택 시공비

한옥: 평당 500만원 -  600만원 선  ( 개량식: 입식 부엌, 수세식화장실, 욕실 등 ) - 기존 한옥을 생각하면 됨

통나무 주택: 300 만원 - 500 만원 선

기타: 300 - 400 만원선

골조완료후 본인의 선택에 따라 ( 인테리어, 자재 등 ) 가감될 수 있음.

단, 골조는 100-200 만원 사이에서 결정될 것으로 사료됨.

2) 현재 양평군의 토지 시세

임야: 평당 15 만원 - 50 만원 선

대지: 평당 30 만원 - 100 만원 선

4. 준비위원 선정

회장: 54 회  최장혁 님.

총무.간사: 60 회 김종관 님

법무및 감사:

사업추진대행 : 60 회   김영민 님

5.  위치의 선정 ( 1 차 계획임  - 좋은 곳 있으면 수정할 수 있음 )

강상면.강하면,.용문면, 서종면, 지평면, 여주, 이포 등을 위주로 승용차로 전철역에서 5 분-15분대 인곳 이며, 친 환경적이면서도 서울 30 분 이내 접근 가능한 곳이고, 추후 발전 가능한 곳. 역세권은 양평인 경우 500-1000 만원선. 용문은 300-1000만원선입니다.

6.  참고 ( 향후 양평의 발전 가능성 )

서울 - 원주간 복복선 전철 개통 ( 용문 까지 2009 년 완공. 현재 덕소까지 개통 ) 에 맞추어 사업을 추진하되, 1 차로 양동까지를 목표로 한다 )

1)  양평-원덕-용문-지평-양동역

2) 양평에서 팔당대교까지 승용차 20 분.

용문에서 팔당대교까지 30 분  - 평일 기준임.

3)중앙선 덕소-원주간 단계별 개통.

양수,국수,양평,원덕,용문,지평,구동,양동-- 일반역사

신원,아신,석불,매곡--간이역

오빈역사 신설

4) 2010 년 도시가스 시대 개막.

양평읍, 용문·양서면에 우선 공급…나머지 지역 연차적 추진

양평읍과 용문, 양서면 등 3개 지역에 이르면 오는 2010년께 도시가스가 공급될 것으로 보인다.

지난달 28일 양평군에 따르면 김선교 군수의 대표 공약사항이었던 도시가스 도입과 관련 지난 5월 경기도에 도시가스 공급권역 지정요청서를 발송했다.

5) 양평군 고속도로 건설

중부내륙고속ㄷ로  ( 양평-여주 )

강상 I C 추진 ( 군비와 채권 )

제 2 영동 고속도로 ( 광주-원주)

서울-춘천 고속도로 (서종 IC 체서 서울 10 분대 )

양평- 화도 긴 민자 고속도로

7. 사업 추진의 예시

가. 서종면 경매 의 예 ( 최상의 경우 )

1) 약 67000 평.  임야   약 14 억

14억 / 67000 평 =   평당.  약 21000 원 대

주택지로 개발시 30-50 만원대 예상.

개발시 30세대*300평= 9000 평 제외한 임야

97000-9000=58000  58000*2만원=11억6000만원은

공동의 재산.

나.  일반 주택지의 경우

1) 강하면,강상면 주택지 50 만-100 만

50만*200평=1억

건축비=250만*30평=약 7000 만 따라서

총투자비=1억7000만  이지만, 이 지역 거래 금액은 2 억 5000에서  약 3 억 5000 정도 임.

2) 용문면 광탄리의 예

문화마을 109세대 단지 ( 약 10 년 된 곳임 )

100평에 건축면적 30 평이 현재 1억8000 - 2 억 정도임.